6 мая 2009 года
У нас кризис? В банковской сфере скорее всего уже да. А вот для некоторых рынков все только начинается.
Гладя на график ПФТС за последних 2 года видим четко волну спада и прошедшую первую коррекцию. Теперь же от минимального уровня 199,12 начался второй всплеск, который может закончится еще большим падением до уровней 140-150.
Но это только вершина айсберга.
Интересное начинается дальше: исторически складывается, что фондовый рынок является предварительным показателем будущих процессов, которые стоит ожидать на физических капиталоемких рынках, одним из которых и является рынок недвижимости.
Смотрим историю ПФТС за 8 лет с 2001 года:
И потом видим график усредненной стоимости квадратного метра в Киеве:
Похожи. Не правда ли?
Но только со сдвигом в 8 месяцев.Теперь, учитывая чуткость биржи к экономическим изменениям и латентность рынка недвижимости стоит ожидать, что дальше график цен на недвижимость повторит тенденции, которые были на ПФТС, но с отставанием в 8 месяцев. То есть начавшуюся волну информационного давления об оживлении рынка недвижимости в Украине можно четко соотнести с началом первой волны коррекции на ПФТС 7 месяцев назад.
Так что - можно смело рисовать прогноз на коррекцию цен в Киеве на 10-15% вверх на период около 3 месяцев (до июля 2009) и последующую вторую волну спада на 40-45% до октября 2009. Что будет дальше? Дальше - вторая волна коррекции с ростом на 50% и последующим еще большим спадом к весне 2010 года.
В целом, для потребителя с живыми деньгами ситуация складывается достаточно благоприятная, а вот для участников рынка наступают нелегкие времена в виде будущей "заморозки" рынка и следующих достаточно жарких полугода, в течение которых необходимо будет реализовать максимум своей продукции, пока цена еще остается более-менее нормальной для них.
Самое главное - ни в коем случае не поддаваться панике!