obshalka

Форум о политике и ТАК ...за жизнь вААще...
Текущее время: Чт мар 28, 2024 11:28 pm

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: О чем молчит рынок недвижимости
СообщениеДобавлено: Вс июн 21, 2009 12:38 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт ноя 17, 2006 6:30 pm
Сообщения: 8575
Откуда: Lemberg!
6 мая 2009 года

У нас кризис? В банковской сфере скорее всего уже да. А вот для некоторых рынков все только начинается.

Гладя на график ПФТС за последних 2 года видим четко волну спада и прошедшую первую коррекцию. Теперь же от минимального уровня 199,12 начался второй всплеск, который может закончится еще большим падением до уровней 140-150.

Изображение

Но это только вершина айсберга.

Интересное начинается дальше: исторически складывается, что фондовый рынок является предварительным показателем будущих процессов, которые стоит ожидать на физических капиталоемких рынках, одним из которых и является рынок недвижимости.

Смотрим историю ПФТС за 8 лет с 2001 года:

Изображение

И потом видим график усредненной стоимости квадратного метра в Киеве:

Изображение

Похожи. Не правда ли?

Но только со сдвигом в 8 месяцев.Теперь, учитывая чуткость биржи к экономическим изменениям и латентность рынка недвижимости стоит ожидать, что дальше график цен на недвижимость повторит тенденции, которые были на ПФТС, но с отставанием в 8 месяцев. То есть начавшуюся волну информационного давления об оживлении рынка недвижимости в Украине можно четко соотнести с началом первой волны коррекции на ПФТС 7 месяцев назад.

Так что - можно смело рисовать прогноз на коррекцию цен в Киеве на 10-15% вверх на период около 3 месяцев (до июля 2009) и последующую вторую волну спада на 40-45% до октября 2009. Что будет дальше? Дальше - вторая волна коррекции с ростом на 50% и последующим еще большим спадом к весне 2010 года.

В целом, для потребителя с живыми деньгами ситуация складывается достаточно благоприятная, а вот для участников рынка наступают нелегкие времена в виде будущей "заморозки" рынка и следующих достаточно жарких полугода, в течение которых необходимо будет реализовать максимум своей продукции, пока цена еще остается более-менее нормальной для них.

Самое главное - ни в коем случае не поддаваться панике!

_________________
Я Родину свою люблю, а государство ненавижу!

А. Розенбаум


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by Forumenko © 2006–2014
Русская поддержка phpBB